ในยุคที่ดอกเบี้ยยังทรงตัวและราคาอสังหาริมทรัพย์ปรับตัวขึ้นอย่างต่อเนื่อง การถือครองอสังหาริมทรัพย์มากกว่าหนึ่งหน่วยกำลังเปลี่ยนจากความฝันไปเป็นกลยุทธ์ทางการเงินที่จับต้องได้สำหรับคนรุ่นใหม่ ข้อมูลล่าสุดในปี 2567 ชี้ว่าจำนวนผู้กู้สินเชื่อที่สองเพื่อการลงทุนเพิ่มขึ้นกว่า 25% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า สะท้อนแนวโน้มการแสวงหาช่องทางสร้างรายได้ที่มั่นคง ซึ่งความง่ายดายในการเข้าถึงสินเชื่อคือกุญแจสำคัญที่ปลดล็อกโอกาสนี้
รู้จัก “สินเชื่อสร้างรายได้” ทางลัดสำหรับนักลงทุนมือใหม่
สินเชื่อประเภทนี้แตกต่างจากสินเชื่อที่อยู่อาศัยทั่วไป โดยออกแบบมาเฉพาะสำหรับผู้ที่ต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อให้เช่า หรือทำกำไรจากการขายต่อ ธนาคารหลายแห่งเริ่มประเมินศักยภาพในการสร้างรายได้ของทรัพย์สินนั้นๆ เป็นหลัก นอกเหนือจากความสามารถในการชำระหนี้ของผู้กู้เพียงอย่างเดียว ทำให้แม้แต่ฟรีแลนซ์หรือเจ้าของธุรกิจที่มีสเตตเมนต์ทางการเงินไม่แน่นอน แต่มีแผนธุรกิจชัดเจน ก็มีโอกาสได้รับการอนุมัติ
- พิจารณาจาก Cash Flow ที่คาดว่าจะได้รับจากทรัพย์สิน
- อัตราดอกเบี้ยแข่งขันได้ มักเชื่อมโยงกับโปรโมชันระยะยาว
- กระบวนการอนุมัติรวดเร็ว เน้นที่ “มูลค่าการลงทุน”
กรณีศึกษา: จากพนักงานออฟฟิศ สู่เจ้าของหอพัก 3 แห่ง
ณัฐ พนักงานบริษัทวัย 32 ปี เริ่มต้นด้วยการกู้ซื้อคอนโดมิเนียม 1 ห้องในย่านรถไฟฟ้าสายใหม่ด้วยสินเชื่อแรก หลังจากปล่อยเช่าได้ 1 ปีและมีประวัติการชำระหนี้ที่ดี เขาใช้สิทธิ์ในการขอยื่นกู้สินเชื่อที่สองโดยใช้ความสามารถในการชำระหนี้จากคอนโดห้องแรกเป็นหลักประกอบกับการคาดการณ์รายได้จากห้องที่สอง ทำให้เขาซื้อคอนโดห้องที่สองและสามได้ภายในเวลาเพียง 2 ปี ปัจจุบันรายได้จากการเช่าครอบคลุมค่างวดทั้งหมดและยังเหลือเป็นกำไรสุทธิเดือนละ 15,000 บาท
กลยุทธ์ “ดาว์นเกรด” สร้างโอกาสจากสินเชื่อรีไฟแนนซ์
หมวยและอ้น คู่สามีภรรยาชาวกรุงเทพ ใช้กลยุทธ์ที่แตกต่างโดยเริ่มจากบ้านหลังใหญ่ในทำเลกลางเมืองซึ่งมีมูลค่าสูง พวกเขาทำการรีไฟแนนซ์เพื่อถอนเงินส่วนต่างออกมาจำนวนหนึ่ง จากนั้นนำเงินก้อนนี้ไปเป็นดาว์นเพย์เมนต์สำหรับการซื้อทาวน์เฮาส์ราคาประหยัด 2 หลังในจังหวัดปริมณฑลเพื่อปล่อยเช่า รายได้จากการเช่าทั้งสองหลังเพียงพอสำหรับการผ่อนชำระสินเชื่อใหม่ทั้งหมด ทำให้พวกเขายังคงเป็นเจ้าของ บ้านผ่อนตรง หลังเดิมและได้ทรัพย์สินเพิ่มขึ้นอีกสองรายการโดยไม่ต้องใช้ทุนเพิ่ม
การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ไม่ใช่เรื่องของใครต่อใครอีกต่อไป แต่กลายเป็นเกมที่ผู้เล่นเข้าใจกฎของสินเชื่อและรู้จักใช้เครื่องมือทางการเงินให้เป็น อนาคตของการเป็นเจ้าของทรัพย์สินอาจไม่ได้วัดกันที่จำนวนเงินเก็บเริ่มต้นอีกแล้ว แต่เป็นการเข้าถึงข้อมูลที่ถูกต้องและความกล้าที่จะก้าวออกจากกรอบความคิดเดิมๆ เกี่ยวกับการเป็นหนี้ สินเชื่อที่ชาญฉลาดคือบันไดขั้นแรกที่พาคุณข้ามจากแนวคิดไปสู่การเป็นเจ้าของพอร์ตการลงทุนที่แท้จริง